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第245章形同社死

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  “阳阳?”

接通电话的乔世安很惊讶:“这么晚了打电话过来,是有急事吗?”

今天是礼拜一,按照常理,罗阳应该在学校里。

“小姨夫,我还在阳市。”

罗阳回应道:“上周五因为有事先走了,没来得及问一下你沟通下来的结果曲胜军那边是什么意思?”

“他还是想求稳.”

果然如唐海林所分析,曲胜军没有搏一把的雄心,毕竟还有两年就要退下来了,没必要。

听出了小姨夫语气里的失落感。

罗阳沉默片刻后道:“小姨夫如果,我说是如果,换做纯商业运作,有没有可能接受?”

“什么意思?”

乔世安愣了一下。

随即声音大了起来:“阳阳,纯商业运作是什么意思?”

“因为我还没有来及编写商业运营模式报告,只能是先简单和你说一下。”

罗阳说到这里的时候,顿了顿,组织好语言后继续道:“由某家地产开发公司来做一级土地整理,也就是说从拆迁到配套建设,都由他们来,整理出来的土地放到交易中心挂拍,如果没有人争抢,那这家公司就自己拿下,相应的,后续开发也由这家公司来完成整个过程中,政府不需要出一分钱,而且可以拿到土地出让金.”

熟悉吧?

是的,国内目前就有几家公司是这种开发模式,最为出名的就是某幸福。

和地方政府直接谈一级土地整理,当然,要的面积也大,一般都是几平方公里,该片区域里有工业用地,有商业用地,也有住宅用地。

整个从拆迁费用开始,到五通一平的配套建设,前期全部由开发公司垫资。

整理出来的土地,按照前期投入成本,摊薄之后挂出来。

当然,谋幸福手里有一些资源,会引入一些大型企业,这些大型企业的入驻,会提高这片区域的土地价值。

所以挂拍的土地价值就会有一个明显的提升。

去除最初和政府商议的基准土地价格成本外,中间得利部分,企业和地方上按照一定比例分润。

中间的住宅用地,某幸福要是觉得有价值,就会自己拿下来开发。

大致就是这么一个逻辑。

中间还涉及一些摊薄法,譬如将土地整理成本不均匀摊薄到出让地块里,无论自己拿还是别人拿,都有利可图.这一类技术性处理方法,罗阳就没和乔世安说。


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