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第二百五十七:想做甩手掌柜

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“而且现在房地产市场的行情比较好,房价一路高涨,他这样操作其实也不会亏,还有的赚。”

“但是他这个债务一直在累积上去,等到哪一天房价突然不涨了,甚至是开始暴跌了?那么也就离他爆雷,身败名裂不远了。”

“可是你刚才不是说,至少10年内,房价不会出现像08年那样的腰斩暴跌吗?”欧小龙又说道。

“那岂不就是说,10年之内像许皮带那样的操作,也是安全的了?”

易安国忍不住的皱起了眉头说道:“首先我没有说许皮带在10年之内一定会出事,其次他那样的操作,是完全对社会不负责任的态度,他只顾自己赚钱,完全不顾买房的人所需要承担的风险。”

“他拿下一块地来把地抵押给了银行贷款,但是他却没有拿来建房子,又拿这些钱继续去买地,买好的地用围墙围起来,设计一个开发之后的模型,然后就开始卖房了。”

“如果房价一直上涨不崩的话,慢慢的等,房子总会建起来的,但是如果房价一旦崩了,他手上所有卖出去的期房,也就全部烂尾了。”

“银行不会有多少损失,损失的是那些买了他们期房的人,他们不仅看不到房子在哪里,每个月还要按期还银行的房贷,如果断货,银行就会将他们起诉,将他们纳入征信黑名单内。”

“继续供房还债,又没有看到房子在哪里,交房的日子遥遥无期,断供不仅要损失已经缴纳的首付,还有按期还房贷的钱,而且你欠银行的钱还要必须继续还,否则就会面临官司缠身,会成为征信的黑名单,会被限制高消费等等,你能想象得到那些人的心里,该有多痛苦吗?”

“这就是我不愿意卖期房的理由。我不想把风险都转嫁给那些买房的人。”

“只有房子完全建好了,可以交房了,我才会卖,否则我是不会开盘出售的。”

在易安国心里,其实只要资金跟得上,他根本就不急着卖房子,因为越往后房子会越贵,干嘛现在要急着卖,难道收租他不香吗?

再等个10年8年后再卖,那个时候岂不是赚得更多。

就算不收租,免费作为福利给自己的员工居住,那也是能够给公司带来效益的。

或者按照市场价的一半收租,租给自己员工住,员工也会感恩公司的。

欧小龙虽然无法认同易安国的想法,因为所有的房地产开发企业,几乎都在卖期房,通分的利益最大化,利用资金的杠杆,来滚动的发展,撬动更大的利


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