订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
主要是后面那句，不可归责于当事人双方的事由，这里面就有律师操作的余地了。
如果没逾期，律师们通常会建议以很积极的态度来审阅预售合同，对于里面不公平的条款会要求修改，反正就是态度要做出来，我这房子肯定想买，只是你们的条款不公平。
那开发商肯定不愿意啊，毕竟这都是固定的，你一个当事人算老几，你说改就改啊。
那好了，最后没办法协商一致，这个就叫不可归责于当事人双方的事由，当然前提是律师给力，毕竟说起来感觉很通畅，但实际上操作起来真的不容易。
反正吕子岩感觉这位王律师真的很厉害，说的头头是道，随即询问道：“那王律师，你看如果请你来帮忙，得多少钱啊？”
王登峰闻言笑了笑道：“我建议你不要找我来做这个案子，我一般只要接案子，起步价都是三万。”
“你这个案子还很复杂，我接的话，没有四万不行的。”
什么？吕子岩一家几口面面相觑，这律师费比他们想象中贵了太多。
王登峰就这么看着，他能给出这样的咨询就不错了。
吕子岩还想说什么，但最终还是没说出来，只是道：“那王律师，这次就谢谢你了，我把咨询费交了。”
一家人都在沉默中，跟着王登峰的助理去财务那里交钱。
终于吕子岩的妻子忍不住道：“现在咱们咋办呢？这律师费都这么贵，要是这二十万要不回来，那咱们怎么买房？”
吕子岩闻言咬着牙道：“不行我就去求唐方镜，虽然大学四年也没说过几句话，但总归是同学……”
他倒也没有什么道德绑架的意思，只是觉得如果唐方镜出马，这个案子肯定能做成……
结果就在此时，身后一个声音响起：“等等，你是唐方镜的大学同学？”
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