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第三百一十一章 这个靓仔又又又来了!

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觉得对方不会骗人,要么觉得我住进去了就没事。

看着王武城好像明白了,方大状笑道:“所以我告诉你,不动产权证上加名,这个行为本身其实是很有意义的一个法律行为,这意味着部分所有权的转移!”

“回到你之前的问题,就算不加名字,贷款房的话也会用共同债务来还贷,也得给人分钱,但是你要注意,这部分钱,就是债权,而不是物权!”

如果说之前方大状这么说王武城还不太理解,那么在经过了之前那个案例后他直接有了深刻的认识。

债权,我有了可以给你,没了你就等着,欠债的是大爷。

但是物权不一样,物权是强制性的,是排他性的!

事实上过户当然重要,但是合法占有在物权方面同样很重要。

如果李四王五和陈六都没有进行过户,那么按照相关法律规定,一般认为应该先履行已经合法占有该房屋的那一方,也就是说这房子归先占的王五所有。

剩下你们俩,乖乖和对方要钱去把,一房二卖或者一房三卖,这是最典型最直接的物权大于债权案例。

“那方老师,我这房子是不是现在很好弄,肯定归我是吧?”王武城眼巴巴地问道。

他可是记着呢,之前这位姓方的律师说有了民法典,会稍微好一点。

然而方大状的话直接让他懵逼了。

“那肯定不是归你,你想什么呢,都跟你说了半天债权物权区别了,别说婚后你都给人加了名,你就算不加名,按照现行民法典的规定,婚后如果一方父母出资购买房屋的,有约定从其约定,没有约定的,一律推定为父母送给你们夫妻的共同财产。”

这是民法典和生效的相关司法解释的新规定,过去呢,如果父母在婚后给子女买房,如果只登记在自己子女名下,就可以视为对子女的赠有。

这是属于一方个人财产。

但是呢,新的民法典对这一条进行了更改,除非有着明确约定,否则,都会被推定为夫妻共同财产。

这就是告诉你,要么你就在之前都约定好了,别碍于面子这也不弄那也不弄,指望对方善良。

要么你就不要轻易离婚……

王武城现在傻眼了,他来之前想的好好的,只要找律师,那肯定就能保住自己的房子,要回自己的彩礼。

结果现在发现,人家的算计真的有用!

对于这样的结果,周欣然并不意外,有心算无心之下,这情况太正常


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